La Ley de Propiedad Horizontal es la que se encarga de regular todo lo relativo a las comunidades de propietarios. En ella se establece la normativa que va desde el nombramiento de los diferentes cargos de la Comunidad a la convocatoria y la celebración de las Juntas, así como las mayorías que se requieren para poder alcanzar acuerdos o la forma en la que cada uno de los propietarios aporta a los gastos comunes del propietario.
La Ley de Propiedad Horizontal está reflejada en el artículo 396 del Código Civil y se encarga de permitir la organización de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes. Se ejerce sobre viviendas, locales comerciales, oficinas, estacionamientos, recintos industriales, etcétera, en los que se pueda dividir un condominio.
El derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los diferentes elementos comunes que poseen todos los propietarios de pisos en un mismo edificios, unos elementos que son considerados necesarios para el disfrute del piso, siendo la cuenta inseparable de la propiedad del piso, es decir, que es de obligado cumplimiento.
En la Ley de Propiedad Horizontal se establecen una serie de elementos que se consideran comunes así como otros aspectos de gran importancia de cara a la aplicación de la misma.
Esta normativa está formada por un preámbulo, 24 artículos y dos disposiciones, una adicional (Fondo de reserva) y disposiciones transitorias (Adaptación de los estatutos). Los artículos son los siguientes:
- Objeto de la ley
- Ámbito de aplicación
- Co-propiedad y cuota de participación
- Acción de división
- Título Constitutivo y Estatutos
- Normas de Régimen Interior
- Modificación de elementos comunes y uso de la propiedad
- Agregación y segregación (derogado)
- Obligaciones de los propietarios
- Sostenimiento y conservación del inmueble
- Nuevas instalaciones, servicios o mejoras (derogado)
- Nuevas plantas y otras modificaciones (derogado)
- Órganos de gobierno
- Facultades de la Junta de Propietarios
- Asistencia a Junta de propietarios
- Convocatorias y celebración de Juntas
- Acuerdos de la Junta de propietarios
- Impugnación de acuerdos
- Actas y libro de actas
- Administrador de fincas
- Procedimiento monitorio
- Deudas frente a terceros
- Extinción de la propiedad horizontal
- Complejos inmobiliarios privados