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Si te encuentras en la situación de tener que llevar a cabo los trámites de una herencia o bien estás pensando en hacer una donación a un hijo u otro familiar, hay que tener en cuentas puntos que van más allá del impuesto de sucesiones o donaciones. Además de hacer frente a los pagos de los impuestos que figuran en los modelos 650 y 651, existe otro de carácter obligatorio en aquellos casos que implican una transmisión de bienes como es la conocida plusvalía municipal.

¿Qué es la Plusvalía en Herencias?

La Plusvalía Municipal, también llamado Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana, es un impuesto local que se encarga de gravar el aumento de valor que un inmueble urbano ha experimentado a lo largo delos últimos 20 años y desde que es comprado hasta que se transmite.

Cuando se va a tramitar una herencia, muchos se llevan con la sorpresa de tener que pagar este impuesto, por lo que además de el de sucesiones es necesario hacer frente al abono de este.

¿Quién debe pagar la Plusvalía en Herencias?

En estos casos, el sujeto pasivo de este impuesto es quién tiene la obligación de liquidarlo, siendo este el heredero del inmueble. No obstante hay que tener en cuenta que esto es así siempre que el bien inmueble heredado se trate de un suelo urbano y no rústico.

Por otro lado, también hay que tener presente que en el caso de que se decida vender ese inmueble heredado, será necesario liquidar y abonar la plusvalía dos veces, siempre que exista un aumento de su valor. En este caso se liquidaría en primer lugar como heredero y, en la segunda, por ser el vendedor.

En los casos en los que haya varios cotitulares, el abono del impuesto de plusvalía puede hacerse por parte de una persona por el total; o bien cada uno puede hacerlo de forma individual de acuerdo al porcentaje recibido por herencia.

¿Cuando se paga la plusvalía por una herencia?

De acuerdo a lo establecido por la Ley, en aquellos casos en los que se transmiten bienes inmuebles en herencia, el plazo para hacer el abono de la misma es de 6 meses, aunque podrían prorrogarse, siempre que haya solicitud previa, hasta los 12 meses.

En este sentido, para abonar el impuesto de plusvalía se toma como fecha de la transmisión la del fallecimiento y la fecha en la que se aceptó la herencia. En el caso de que no se disponga de suficiente liquidez, es posible solicitar un aplazamiento o fraccionamiento con un máximo de 24 meses.

Por otro lado, en el caso de que la presentes fuera de plazo, podrás hacerlo, pero haciendo frente al pago de recargos e intereses. Además, es probable que se pierda el derecho a disfrutar de las bonificaciones correspondientes.Por intereses de demora y recargos, se aplicarán un recargo del 5%, 10% o 15% sobre el importe a ingresar en el caso de que se presente en 3, 6 o 12 meses después de la fecha indicada.

Son muchas las personas que cada día encuentran una casa o piso en el que quieren vivir y que están interesadas en comprar. Tras llegar a un acuerdo de acuerdo al precio de la compraventa es el momento en el que se puede firmar un contrato de arras.

El contrato de arras es un acuerdo de carácter privado al que llegan el comprador y el vendedor sobre la compra de un inmueble, con el cual se reserva la adquisición del bien a cambio de una cantidad económica. En él, el vendedor se obliga a la entrega del bien, mientras que el comprador se obliga a pagar el precio fijado por el mismo de la manera que ambos hayan estipulado.

Se trata de un documento de gran importancia, ya que en él aparecen reflejadas las obligaciones y condiciones del acuerdo, a partir de las cuales ambas partes se obligan a la compra y venta del inmueble. Además, en él aparecerán las consecuencias de que alguna de las partes incumpla el acuerdo.

Por lo general este tipo de contrato, que se lleva a cabo de manera previa al contrato de compraventa, se realiza para garantizar la reserva. Es muy importante que se deje en todo momento claro el contenido del mismo para que no hay problemas futuros. Por ello, debe estar perfectamente detallado todo lo acordado entre el vendedor y el comprador de una propiedad.

¿Qué tipos de arras existen?

En función de las consecuencias que tengan lugar en caso de incumplimiento nos podemos encontrar con diferentes tipos de arras. Es muy importante, por lo tanto, el contenido que figure en dicho contrato, siendo aconsejable que el contenido del mismo sea redactado por un abogado, que será el que indique las cláusulas que deben aparecer en el mismo para seguridad de ambas partes.

Los tipos de arras son los siguientes:

Arras confirmatorias

Reguladas en el artículo 1124 del Código Civil, son las menos habituales. En ellas se acredita la perfección del contrato. Consisten en anticipar parte del precio de la compraventa como garantía.

En caso de que haya incumplimiento de una de las partes, la parte afectada podrá elegir entre que se cumpla el contrato o la resolución de la obligación, debiendo la otra parte indemnizar por daños y abonar intereses si los daños son probados. Cuando no se especifique nada en el contrato, se entiende que las arras son confirmatorias.

Arras Penitenciales

Reguladas en el artículo 1454 del Código Civil, establecen que en el caso de que hayan mediado arras en el contrato de compraventa, se puede rescindir el contrato.

A diferencia de lo que ocurre con otras arras, en estas se permite al comprador y al vendedor que desistan del contrato, sin que medie causa de incumplimiento. Dicho de otra manera, cualquiera de las partes puede resolverse de acuerdo, con las consecuencias que aparecen reflejadas en dicho artículo 1454.

Arras Penales

Esta figura jurídica se diferencia de las anteriores en que la parte cumplidora puede exigir la formalización del contrato de comparaventa. Deben aparecer expresamente especificadas en el contrato, teniendo como principal característica que la pena establecida sustituye a la indemnización de daños y al abono de intereses en caso de incumplimiento.

En cualquier caso, el pago de las arras penales no exime del cumplimiento de la obligación contractual.