Ley Propiedad Horizontal

Ley de Propiedad Horizontal (Comunidad de propietarios)

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La Ley de Propiedad Horizontal es la que se encarga de regular todo lo relativo a las comunidades de propietarios. En ella se establece la normativa que va desde el nombramiento de los diferentes cargos de la Comunidad a la convocatoria y la celebración de las Juntas, así como las mayorías que se requieren para poder alcanzar acuerdos o la forma en la que cada uno de los propietarios aporta a los gastos comunes del propietario.

La Ley de Propiedad Horizontal está reflejada en el artículo 396 del Código Civil y se encarga de permitir la organización de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes. Se ejerce sobre viviendas, locales comerciales, oficinas, estacionamientos, recintos industriales, etcétera, en los que se pueda dividir un condominio.

El derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los diferentes elementos comunes que poseen todos los propietarios de pisos en un mismo edificios, unos elementos que son considerados necesarios para el disfrute del piso, siendo la cuenta inseparable de la propiedad del piso, es decir, que es de obligado cumplimiento.

En la Ley de Propiedad Horizontal se establecen una serie de elementos que se consideran comunes así como otros aspectos de gran importancia de cara a la aplicación de la misma.

Esta normativa está formada por un preámbulo, 24 artículos y dos disposiciones, una adicional (Fondo de reserva) y disposiciones transitorias (Adaptación de los estatutos). Los artículos son los siguientes:

  1. Objeto de la ley
  2. Ámbito de aplicación
  3. Co-propiedad y cuota de participación
  4. Acción de división
  5. Título Constitutivo y Estatutos
  6. Normas de Régimen Interior
  7. Modificación de elementos comunes y uso de la propiedad
  8. Agregación y segregación (derogado)
  9. Obligaciones de los propietarios
  10. Sostenimiento y conservación del inmueble
  11. Nuevas instalaciones, servicios o mejoras (derogado)
  12. Nuevas plantas y otras modificaciones (derogado)
  13. Órganos de gobierno
  14. Facultades de la Junta de Propietarios
  15. Asistencia a Junta de propietarios
  16. Convocatorias y celebración de Juntas
  17. Acuerdos de la Junta de propietarios
  18. Impugnación de acuerdos
  19. Actas y libro de actas
  20. Administrador de fincas
  21. Procedimiento monitorio
  22. Deudas frente a terceros
  23. Extinción de la propiedad horizontal
  24. Complejos inmobiliarios privados
cambios youtube 2020

Cambios en YouTube en 2020: multas, contenido infantil y menores ingresos

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YouTube implementará nuevos cambios en 2020 para obligar a los creadores de contenidos a que diferencien los contenidos destinados al público adulto de aquellos que están pensados para un uso infantil. Estos cambios en la conocida plataforma de vídeos hará que los ingresos publicitarios se verán reducidos.

De hecho, se estima que los cambios de YouTube provocarán una reducción de entre un 60 y 90% en los ingresos de los youtubers. De no cumplir con la nueva normativa que pondrá en marcha la plataforma, los creadores podrán ser multados con cantidades que, en Estados Unidos, serán de 42.000 dólares. En cualquier caso, independientemente del lugar de residencia de los creadores de contenidos, todos ellos tendrán que adaptarse a la nueva normativa de la plataforma.

A partir de ahora, cualquier creador de contenido de YouTube tendrá que marcar la casilla «dirigido a niños» siempre que el vídeo a subir cuente con las condiciones que ha establecido para ello la plataforma. Más allá de ser tan solo una nueva categorización de vídeos, supone penalización publicitarias, ya que, al catalogar un contenido de esta forma, los creadores perderán la posibilidad de obtener ingresos de los anunciantes que ofrecen retribuciones más beneficiosas para ellas.

Esto es debido a que YouTube fija una tarifa publicitaria que depende del público objetivo al que vayan dirigidos los contenidos, a los que se les asigna uno paquetes de anunciantes u otros. De esta manera tanto los usuarios y creadores como las marcas se ven beneficiadas, o al menos así lo era hasta ahora.

Este nuevo marco normativo plantea bastante dudas al respecto, pudiendo incluso llegar a afectar a canales y vídeos que no tengan por público objetivo a niños.

Más allá de las condiciones generales establecidas por la plataforma para los vídeos infantiles, que pueden consultarse en este vídeo, hay que tener en cuenta que la categorización de los vídeos para niños hará que se limite la publicidad que impacta a los niños. De esta forma afectará a los paquetes de anuncios personalizados.

jubilacion 2020

Cambios en la jubilación en 2020

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La última gran reforma de las pensiones que tuvo lugar en el año 2011 incrementó la edad legal de la jubilación de 65 a 67 años, además de aumentar el número de años cotizados que se tienen en cuenta para el cálculo de la cuantía de la pensión, pasando de los últimos 15 años a los últimos 25 años.

Dado que se trató de un cambio muy importante, se decidió que se iría aplicando de forma progresiva. Por este motivo, al inicio de cada año se modifican las condiciones para acceder a las prestaciones correspondientes a la jubilación.

De esta manera, a partir del 1 de enero la edad de jubilación para los trabajadores que hayan cotizado menos de 37 años es de 65 años y 10 meses. Hasta el 31 de diciembre de 2019 ha sido de 65 años y ocho meses para quienes hubieran cotizado menos de 36 años y nueve meses.

No obstante, quienes puedan acreditar que tienen 37 años o más de cotización durante 2020, podrán jubilarse sin ningún tipo de penalización a los 65 años.

Por otro lado, en 2020 se incrementa el número de año cotizados para calcular la pensión de jubilación. De esta manera, el cómputo tendrá en cuenta los últimos 23 años de la vida laboral, uno más que en 2019, cuando se tenían en cuenta los últimos 22 años.

Al tener en cuenta que la cotización tiene una tendencia alcista con el paso del tiempo, esto hará que a medida que se van teniendo en cuenta más ejercicios, entrarán en ella cotizaciones más bajas, lo que también afectará a la hora de recibir una pensión de jubilación menor.

En lo que respecta a la jubilación anticipada, a ella se podrán acoger los trabajadores que tengan 63 años y 10 meses cumplidos, dos años antes de la edad legal, e irá incrementándose de forma progresiva hasta que en 2027 la jubilación anticipada sea de 65 años.

Estos son los principales cambios con respecto a la jubilación para el año 2020 en España.

proceso monitorio

El procedimiento monitorio para reclamación de deudas

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Un procedimiento monitorio es un procedimiento judicial que se creo en la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000 para la reclamación de deudas sin límite de cuantía, siendo un instrumento rápido, eficaz y sencillo que permite disfrutar de elevados porcentajes de éxito a la hora de llevar a cabo la gestión del cobro.

De esta manera, ante el impago de una deuda, independientemente de que se haya agotado o no la reclamación extrajudicial, es posible recurrir a la vía judicial para tratar de recuperar el crédito.

Para ello se debe disponer de una documentación básica con la cual se pueda acreditar la existencia de la deuda, tales como facturas, albaranes, contratos, etcétera, que se presentarán en el Juzgado que corresponda al domicilio del deudor junto a la petición inicial de pago frente al acreedor.

Una vez que el juez admita la misma, requerirá que el deudor abone la cantidad debida en un plazo de 20 días o explique las razones por las que ha realizado el impago. En el caso de que no haya respuesta o se lleve a cabo el pago adeudado, el juez dictará auto declarando por finalizado y archivado este procedimiento monitorio.

En este auto está incluido el despacho de ejecución, por lo que en el caso de que no se haya formalizado el pago, se podrá instar ante el mismo juzgado que dictó el mismo, que se ejecute de manera forzosa ante los bienes del deudor, tanto presentes como futuros.

En el caso de que el deudor considere que no existe la deuda y se oponga al pago de la misma, el juez procederá a archivar los autos de procedimiento monitorio y hará que el trámite se desarrolle a través del proceso declarativo que corresponda, ya sea ordinario o verbal, en función de su importe.

En este sentido, en el caso de que en el procedimiento monitorio se reclame un importe superior a los 2000 euros, será necesaria la intervención de un abogado y un procurador.

Ley de Extranjería

Ley orgánica 4/2000, de 11 de enero (Ley de extranjería)

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La ley de extranjería es el nombre con la que se conoce a la Ley orgánica 4/2000, de 11 de enero, en la cual se tratan los Derechos y Libertades de los Extranjeros en España y su Integración Social. Posteriormente fue modificada en tres ocasiones con LO 8/2000, 14/2003 y 2/2009.

Esta ley se encarga regular tanto la entrada como la estancia en España de los extranjeros extracomunitarios, además de indicar las diferentes libertades y derechos que estos tienen . Se compone de 71 artículos, los cuales se encuentran divididos en cinco títulos.

Existen diferentes grupos de derechos que reciben una clasificación basada en tres grupos diferentes, basados en cuanto al alcance de su reconocimiento a los extranjeros. De esta manera se pueden distinguir los derechos que son idénticos para españoles y extranjeros, los que solo atañen a españoles y los que establecen condicionamientos adicionales para los extranjeros. Además existen los derechos específicos.

Derechos específicos

Estos son los derechos que afectan solamente a los inmigrantes o a quienes disfrutan de una regulación específica en derecho de extranjería.

Algunos de los derechos específicos más importantes que conviene destacar en la ley son los siguientes:

  • Ser tratado con dignidad y respeto.
  • Debe ser siempre informado de todos los cargos contra él, además de obtener la garantía de que se lleve a cabo una resolución justa y rápida.
  • Debe ser notificado, bajo demanda, de los cambios en su condición de acusado.
  • Tiene derecho a ser escuchado en sus decisiones referentes a pedidos de sentencias, libertad condicional y clemencia.
  • Debe ser notificado de los acciones finales de un caso, incluso en los procedimientos de apelación.
  • Ser notificado con tiempo suficiente en las fechas indicadas en la Corte.
  • A que le sean devueltos los efectos personales que no sean ya requeridos como evidencia.
  • Recibir la información acerca del procedimiento a seguir en caso de intimidación u hostigamiento.

De igual forma, en la ley de extranjería se regula el régimen de entrada, estableciendo los diferentes requisitos que deben tener los extranjeros para poder acceder de manera legal a España.

También se establecen las diversas situaciones administrativas de los extranjeros, que pueden ser de tránsito, estancia o residencia, y las diferentes infracciones, así como el régimen sancionados y la expulsión de extranjeros.

En resumen, cualquier tema relacionado con los extranjeros se encuentra en la Ley orgánica 4/2000, de 11 de enero.